Повышение цен на новостройки в 2017 году

Недвижимость – одно из наиболее популярных вложений денежных средств на сегодня. Вне зависимости от экономической составляющей, именно оно всегда остается в цене. Для многих это возможность иметь средства к существованию без трудозатрат: аренда двухкомнатной квартиры примерно равна средней заработной плате в регионе. Так что практически каждый россиянин рано или поздно озадачивается приобретение жилья, и большинство делают выбор в пользу строящихся домов. О том, в чем преимущество нового жилья и каков прогноз цен на новостройки в 2017 году – читайте ниже.

"игрушечные" новостройки

Преимущества новостроек

Практически в каждом городе идет более чем активная застройка многоэтажными домами. Очевидно, что на него есть спрос. Почему выбирают новостройки? Конечно, жить в новеньком чистеньком доме с необходимой инфраструктурой гораздо приятнее, чем в домах из старого фонда, где сплошь и рядом еще и проблемы с коммуникациями. К тому новостройки учитывают потребности современных жильцов по энергопотреблению и по планировкам.

Однако все-таки основное преимущество нового дома – его цена и условия оплаты. Во-первых, строящийся дом тем дешевле, чем более ранний этап строительства имеет место. Во-вторых, застройщики для привлечения клиентов предлагают различные варианты оплаты. Ипотека, подходящая лишь покупателям с высокими официальными доходами, зачастую не учитывает запросы современного рынка. Среди наиболее привлекательных способов взаиморасчетов – рассрочка, квартира в зачет или неравномерные платежи по составленному плану.

график повышения цены на новотсройки

От чего зависит цена в новостройке?

Если говорить про возможные цены на новостройки в 2017 году, прогноз которых мы рассмотрим ниже, следует отметить, что конечная стоимость конкретной квартиры зависит от многих факторов. Эта градация актуальна всегда и не зависит от большинства тенденций рынка.

  1. Расположение по отношению к центру, исторически либо социально важным объектам. Очевидно, что квартира в историческом центре Петербурга будет стоить в разы больше аналога за кольцевой автодорогой, а жилье у станции метро или транспортной развязки – дороже спального района, далекого от транспортных линий.
  2. Наличие инфраструктуры. Рано или поздно у каждого жителя возникает потребность посетить больницу, отвести ребенка в школу и так далее. Наличие таких объектов в пешеходной доступности оказывает влияние на цены за квадратные метры.
  3. Характеристики конкретного объекта. Отделка в местах общего пользования и ее наличие в самих квартирах, материал, из которого построен дом, этажность, наличие парковки и прочих особенностей, влияющих на удобство проживающих, общий метраж и планировка – все это составляет набор индивидуальных характеристик жилого комплекса, влияющих на его цену.

Это не все составляющие, которые оказывают влияние на рынок недвижимости. Экономическая обстановка, формирующая спрос и предложение, меняет уровень цен в зависимости от её благоприятности.

Прогнозы аналитиков

Многие специалисты предостерегают тех россиян, которые хотят, но еще не купили заветные метры, что ожидается повышение цен на новостройки в 2017 году. Связывают это с несколькими факторами:

  1. Основной – снижение покупательской способности. Эта тенденция наметилась давно, однако этот и прошлый год строители отработали, что называется, «на запасах». Начатые дома необходимо было достраивать. А вот за новые браться многие из них пока не рискуют: сокращения и снижение фактического размера дохода потенциальных покупателей не способствуют решениям в пользу крупных приобретений. Посему допродавая остатки квартир в начатых домах по старым ценам, застройщики начинают меньше новых объектов. А снижение количества предложений неизменно повлечет за собой рост цен на новостройки в 2017 году.
  2. Стоимость строительных материалов. Значительный рост цен, конечно же, отразится и на строительном сегменте. Однако это всегда происходит с некоторым запозданием: многие строители заранее закупают материалы на начатые объекты, поэтому некоторое время имеют возможность поддерживать цены на прежнем уровне, даже в условиях значительной инфляции.
  3. Ставка ЦБ. Этот показатель влияет больше на покупательскую способность, ведь от нее зависят условия кредитования населения, в том числе и ипотечного. Так, в середине будущего года ожидают ее снижение, что, по мнению аналитиков, приведет к увеличению спроса на недвижимость. Этот период очень ожидаем застройщиками, так как сейчас, в связи с экономической ситуацией, продажи практически встали.

Однако существует и другой прогноз цен на новостройки в 2017 году в России.

  1. И тут во главу угла ставится снижение покупательской способности. Однако аналитики считают, что с целью привлечения дополнительных покупателей застройщики будут уменьшать собственную доходную часть, держа цены на более низком уровне.
  2. Политика Правительства в отношении строительного сегмента. В России в последние пару лет имели место определенные государственные меры, направленные на стимулирование этой сферы, как одной из важных составляющих экономики страны в целом. К ним можно отнести, например, ипотеку с господдержкой. Однако на 2017 год таких мер не запланировано ввиду нехватки денег в госбюджете, и это повлечет дополнительный отток покупателей и снижение вероятности того, что новостройки поднимутся в цене в 2017 году.

"домики" из долларов

Многие эксперты считают, эти факторы повлияют на развитие рынка недвижимости в России. Большинство согласно с мнением главы союза риэлторов, что цены упадут в среднем на 7%. Оживление ожидают лишь к 2019 году. Так что будущий год – самое время осуществить планируемую покупку при наличии возможности. Она оправдается через 1-2 года.

Поделиться в социальных сетях:

0

Оставьте свой комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *