Ставка налога на недвижимость в 2018 год

Ввиду довольно частых изменений в налогооблагаемой системы в последнее пятилетие по причине поиска государственными деятелями средств для пополнения бюджета, налог на недвижимость с 2018 года для пенсионеров, как и другим категориям граждан, у которых имеется оформленная жилплощадь, изменится не в пользу собственников. Недвижимое имущество какой-либо организации также облагается налогом, который в скором времени повысят. Соответственно, «взлетят» цены на аренду и продажу жилых и административных помещений и наделов.налоговая служба

Налоговая политика вчера, сегодня, завтра

Новый виток налогового реформирования начался 2 года назад. Многие области и края России будут внедрять ее вплоть до 2020 – го г. Будущий годовой период является ключевым этапом во внедрении налоговых новшеств. Касается сие обстоятельство, главным образом, недвижимых объектов.

Уже известно, что новый налог на недвижимость 2018 изменит базовые ставки, их значение и правила, по которым исчисляются сборы на пользу физического лица в большую сторону. Изменения имеют место, потому что произошло уменьшение налогового вычета, а стоимостный уровень по кадастру стал приближен к расценкам на рынке.

По поводу вычетов можно отметить, жилых территорий, не облагающихся налогом, станет меньше:

  • для стандартной квартиры это площадь в 20 кв. м.;
  • для коммунальной жилплощади – 10 кв.м.;
  • для частного сектора – 50 кв. м.

К примеру, если гражданин является владельцем дома с общим жилым пространством меньше пятидесяти квадратных метров, что отражено в техническом паспорте и документах по государственному реестру, налог на это жилье не начисляется.калькулятор и рука

Но у данного вычета имеется ограничение. Если на собственника зарегистрировано 2 объекта недвижимости, второй под вычет уже не подойдет. Например, если у владельца имеется коттедж в 50 кв. м. и квартира в 45 кв. м., применение вычета будет осуществлено к одному из помещений, за вторую жилую площадь нужно будет заплатить налоговую ставку. Выбор определенного объекта осуществляется с обязательным написанием заявления в Налоговой Инспекции. Если этого не сделать, налоговикам будет выгоднее сделать налоговый расчет по самой дорогостоящей недвижимости.

В городах, имеющих федеральное значение, увеличение налогового вычета на своих территориях может быть решено в местных органах власти, например, когда рассчитывается ставка налога на недвижимость в 2018 год для граждан, находящихся на пенсии либо другой социально мало защищенной категории.

Бывают ситуации, когда кадастровую стоимость завышают. Нужно учитывать, что причинами могут быть разные факторы:

  1.  Кризисная ситуация в экономике государства позволила снизить ценники на недвижимые объекты, а с кадастровой стоимостью происходит иная ситуация.
  2.  Когда считают стоимость по кадастру, иногда не учитывают особые условия, например, доступность транспортной развязки, насколько изношено здание и прочие нюансы.
  3.  Оценщики могут завысить стоимость по кадастру самостоятельно.

Законным методом уменьшить сумму нового налогового платежа можно, пересчитав кадастровую стоимость, обратившись в суд или комиссию, которая занимается рассмотрением споров по неудовлетворительным результатам кадастровой оценки недвижимого объекта.

Для того, чтобы стоимость по кадастру пересмотрели, понадобится много сил, терпения и времени. Владелец пишет заявление для комиссии либо исковое заявление в судебную инстанцию, где указывает причину, по которой он хочет пересмотр. Нужно также нотариально заверить документ, свидетельствующий о правах заявителя на данную собственность. Справка по стоимости по кадастру получается в одном из филиалов ФГБУ. При подозрении на завышенную кадастровую стоимость предоставляют отчет независимой экспертизы в электронном виде. Могут попросить заключение экспертов.

Какими особенностями обладают налоговые ставки?

На суммы налогов влияют проценты каждой установленной ставки, которые зависят от того, какова стоимость объекта по кадастру и от того, в каком регионе находится строение.

Расчет налога на недвижимость 2018 для столицы и Московского региона будет таким:

  1. Недвижимость до 10 – ти миллионов рублей – 0, 1 процент.
  2. До 20 – ти миллионов в рублях – 0, 15 процентов.
  3. Недвижимое имущество до 50 000000 руб. – 0, 2 процента.
  4. До 300 миллионов в рублях – 0, 3 процента.
  5. Больше 300 миллионов руб. – 2 % — та.

Следует отметить, что при кадастровой стоимости помещения, равной десяти миллионам в рублях, в расчетах применяется следующая стоимостная категория. То есть, при цене на квартиру в 9 миллионов 998 тысяч руб. расчеты попадают под 0, 1 процента, а при цене в ровно десятку миллионов – же под 0, 15 процентов. В этом и новом году будут пользоваться также специальным понижающим коэффициентом. На сегодня это 0, 6 % — ов, в 18 – ом г. – 0, 8 процента, а в 2019 году его отменят. Как рассчитать новый налог на недвижимость, лучше посмотреть в примере денежного выражения:

  1.  За Московскую трехкомнатную 75 – ти кв.м. нужно за год внести 1800 рублей налога. За 2011 год собственники такой квартиры платили 680 рублей.
  2.  За Московскую «двушку» 55 – ти кв. м. — примерно 1200 руб. за год.красивые домики

В общем ставку поднимут в 2 целых 8 десятых раз. Дабы рассчитать имущественный налог на недвижимость, со следующего года сотрудники Федеральной Налоговой Службы советуют прибегнуть к помощи калькуляции онлайн сайта ФНС. Если брать во внимание оценку недвижимого объекта по кадастру, то детально это можно представить так:

  • в 2016 – ом году при налоговой базе 6 миллионов в рублях налог составлял 3 300 руб.;
  • в 2017 – ом году при налоговой базе 6 миллионов в рублях налог составлял 4 200 руб.;
  • в 2018 – ом году при налоговой базе 6 миллионов в рублях налог составлял 5 100 руб.;
  • в 2019 – ом году при налоговой базе 6 миллионов в рублях налог составлял 6 000 руб.;

Возрастание сумм обусловлено фактом ежегодного роста налога от стоимости по кадастру на 20 процентов, поскольку новый налоговый режим вводится постепенно, этап за этапом.

Льготные категории собственников

Если раньше владельцам городского жилья, находящимся на пенсии, не приходилось вносить платы за свою жилплощадь, со следующего года они будут платить, хотя льготы на налог на недвижимость для них с 18 – го года останутся, но будут ограничены.

Пенсионеры освобождаются от полной налоговой выплаты по одному недвижимому объекту из всех, имеющихся в официальной собственности. Если помимо одной площади имеется еще и другая (другие), на них налог рассчитают полный.

Льготами по недвижимости в следующем году наделяют:

  • инвалидов вместе с инвалидами с детства;
  • людей, участвовавших в ликвидации Чернобыльской катастрофы;
  • собственников мастерских творчества, то есть арт-объектов;
  • граждан, в чьем владении находится недвижимость с площадью до 50 – ти кв. м. С соблюдением условий размещения на личных хозяйственных землях и в садово-огороднических обществах (товариществах).
  • если имеет место долевая имущественная собственность, рассчитывать налог на недвижимость физических лиц придется для обоих собственников по отдельности.
  • военных офицеров.калькулятор и дом

Что будут делать с «недостроем»?

Министерство по финансам еще в прошлом году давало пояснения, что владельцам недвижимости, которая находится в процессе строительства или в приостановленном процессе, вручат листы уведомлений из налоговой инспекции. Налог на «недострой» начнет работать с 2018 – го года. Принципы и формулы расчета будут, как и для стандартного готового объекта. Минфин обращается тут к гражданскому законодательству, так как выявляются «недострои», как правило, сложно, ведь они не стоят на регламентском учете.

Чиновники предлагают два способа решения данного вопроса:

  1. Упрощением процедуры по постановке на учет недвижимых объектов.
  2. Постановка на учет должна быть обязательной для строящихся свыше 3 — х лет объектов.недострой

Что нового в налогообложении коммерческой недвижимости?

Юридическим лицам и организациям придется подготовится к изменениям, касающимся недвижимости в собственности предприятий. Налог на недвижимость для юридических лиц с 2018 года будет изменен для объектов с оперативным либо хозяйственным управлением. Это нововведение повысит активность сдачи помещений коммерческого значения в аренду, но по повышенным расценкам.

Пока разрабатываются методические пособия по определению кадастровой стоимости недвижимого имущества нежилого и коммерческого значений. Реестр с нежилыми помещениями должен быть упорядочен. Его нужно будет в обязательном порядке постоянно пополнять.

Также специалисты разработают методику, по которой отдельной категорией будет рассчитан налог на недвижимость с 2018 года для упрощенщиков. Но Минфином пока дано мало информации по данному вопросу. Ясно только, что коммерческая площадь будет облагаться налогом, принципы расчета которого ставят во главу важности процентное соотношение от стоимости строения по кадастру. Разница от расчетов на жилую площадь будет в том, что процентный размер будет иным.

Льготы по коммерческим недвижимым объектам будут временными и для каждого регионального субъекта России свои. Каждому краю или области дается власть в вопросах, когда решение, какие льготы выбрать и сохранить, они принимают местное.

Сейчас можно нередко услышать дебаты по поводу налогооблагаемой базы на нежилое и производственное помещения. Бизнесмены пытаются доказать властям, что, перейдя на новейшую систему налогообложения, предпринимательское дело в государстве перестанет развиваться, тиски вокруг него будут давить все туже. Налог на недвижимость организаций в 2018 году окажет влияние на продажу коммерческих площадей.карикатура

Как граждане могут воспринять новую систему налогообложения?

Налоговая система с будущего года начинает функционировать по новым правилам. Аналитики считают, что некоторая часть собственников жилья в центральных частях крупных агломераций будет вынуждена покинуть свой дом и переехать в менее затратное помещение на городской окраине. Платить за такие квадратные метры экономичнее.

Пожилым людям, владеющим недвижимостью в старых кварталах, придется несладко. Им содержание дорого жилья будет не по карману, поэтому многие будут искать новых покупателей либо сдавать комнаты в аренду.

Но положительный момент в ситуации все же есть. Введение нового налога способствует падению ценника на дома и квартиры. Россияне, имеющие средние доходы, смогут легче, чем сегодня, приобрести жилье. Только налог придется оплачивать в любом случае. Но здесь главное, вовремя заняться изучением кадастровой стоимости интересующего недвижимого имущества. Рассчитав все «за» и «против», принять выгодное для себя решение.

Поделиться в социальных сетях:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставьте свой комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *